Un foreign national loan es un préstamo de EE. UU. para un no residente sin Social Security ni crédito local. Florida —sin impuesto estatal a la renta y con la mayor base de compradores internacionales del país— es donde más se usa este producto.
Cómo funciona una hipoteca para extranjeros
El prestamista evalúa la propiedad y tu perfil financiero global, no un puntaje de crédito de EE. UU. Calcula un enganche del 30%–40%, una tasa algo mayor a la del residente, y unos meses de reservas. Funciona en todo el estado —Miami, Orlando, Tampa, Naples— para vivienda principal, segunda residencia o inversión. Una jugada común es comprar al contado y luego refinanciar con un foreign national loan para recuperar capital sin soltar el activo.
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Florida combina ausencia de impuesto estatal a la renta, crecimiento poblacional sostenido y un mercado que los prestamistas saben evaluar para no residentes. Esa profundidad hace que más prestamistas compitan por los foreign national loans aquí que en casi cualquier otro estado, lo que juega a favor del solicitante en los términos. El activo igual tiene que cerrar por sus propios números: la financiación mejora el retorno, no arregla una mala compra.
Qué te va a pedir el prestamista
Un expediente limpio avanza rápido: pasaporte, prueba de ingresos o activos en tu país (a menudo una carta del contador o banquero), estados de cuenta y un origen de fondos documentado para el enganche. Una carta de referencia de tu banco suele reemplazar el historial crediticio que no tienes en EE. UU. Todo se arma desde el exterior.
Estructura: financiar a través de una LLC
Muchos compradores no residentes toman título en una LLC de Florida por responsabilidad y planificación sucesoria, y la financian igual; los prestamistas prestan a una LLC de un solo miembro con garantía personal. Si conviene depende del monto y tu patrimonio: se resuelve con tu contador antes de ofertar.
